开发商延期交房，违约金如何算

结论：
开发商延期交房，违约金计算先看购房合同约定，按约定执行；无约定按同地段同类房屋租金标准确定；约定不合理可请求调整；业主应及时收集证据维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，若购房合同明确约定了延期交房违约金计算方法，应按合同约定执行，这体现了合同自治原则。若合同未作约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此保障购房者的合法权益。当约定的违约金与实际损失差异较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，这符合公平原则。业主发现开发商延期交房，及时收集证据是维权的基础，先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。如果您在遇到开发商延期交房问题时，对违约金计算或维权方式存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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开发商延期交房，违约金计算有不同情形。若购房合同有明确约定，如按购房款一定比例每日计算，就依约定执行。若合同未约定，按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。当约定违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整，约定低于损失可请求增加，过分高于损失可请求减少。

业主面对开发商延期交房，可采取以下措施：
1.及时收集相关证据，如购房合同、开发商通知、房屋现状等资料。
2.主动与开发商协商，明确表达诉求。
3.若协商不成，果断通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商延期交房违约金计算，首先遵循购房合同约定。若合同明确按购房款一定比例每日计算，就依此执行，这体现了合同自治原则，双方应按约定履行。
（2）若合同未约定，可依据相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此弥补业主的损失。
（3）当约定违约金与实际损失不符时，若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少，保障公平合理。
（4）业主发现开发商延期交房，要及时收集证据并与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

提醒：业主遇到延期交房，要重视证据收集，同时注意合同约定细节。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同里明确的延期交房违约金计算方法，比如按购房款的一定比例每日计算来执行。
（二）合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（四）业主发现延期交房，及时收集证据和开发商协商，协商不成走法律途径维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.开发商延期交房，违约金计算先看购房合同约定。若合同有明确计算方法，如按购房款比例每日计算，就按约定执行。

2.若合同未约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。

3.约定违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。

4.业主发现延期交房，应及时收集证据，先协商，协商不成走法律途径维权。