购买了烂尾房怎么办

购买烂尾房有多种处理办法。若开发商无法继续履约，可书面通知解除购房合同，要求返还已付购房款与利息并承担违约责任。若开发商仅暂时资金困难，可联合其他购房者，通过业主委员会或代表与开发商及政府部门沟通推动复工，也可向政府反映，促使其协调开发商解决资金问题恢复施工。还能向法院起诉，要求开发商担责赔偿，以法律手段维权。

具体措施建议如下：
1.当开发商无法履约，及时书面通知解除合同并要求合理赔偿。
2.开发商资金困难时，积极联合其他购房者，通过正规渠道沟通推动项目进展。
3.主动向政府反映情况，争取政府介入协调。
4.必要时果断起诉，利用法律武器维权。
5.整个过程注意收集保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。
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法律分析：
（1）当开发商无法继续履行合同，购房人书面通知解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任，是基于合同无法履行的法定解除权，能有效挽回经济损失。
（2）开发商暂时资金困难时，购房者联合通过业主委员会或代表与开发商、政府沟通推动复工，借助集体力量增加问题解决的可能性。
（3）向政府部门反映情况促使其介入协调，政府可利用行政资源促使开发商解决资金问题恢复施工。
（4）向法院起诉要求开发商担责赔偿，是利用司法途径保障权益，让违约方承担相应后果。
（5）收集保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能在后续维权中证明交易事实和沟通情况，为维权提供有力支撑。

提醒：处理烂尾房问题情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若开发商无法履约，书面通知解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，承担违约责任。
（二）若开发商暂时资金困难，联合其他购房者，通过业主委员会或代表与开发商、政府部门沟通推动复工。
（三）向政府部门反映情况，借助政府介入协调解决资金问题，恢复施工。
（四）向法院起诉开发商，要求承担违约责任、赔偿损失，用法律手段维权。
（五）处理过程中，收集保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商无法履约，书面通知解除购房合同，要求返还房款与利息，让其担责。

2.若开发商资金暂困，联合其他购房者，经业主委员会或代表与开发商、政府部门沟通促复工。

3.向政府反映情况，政府或介入协调，推动开发商解决资金、恢复施工。

4.起诉开发商担责、赔偿，以法律维权。处理时，保留合同、付款凭证等证据。
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结论：
购买烂尾房可根据开发商情况采取不同处理方法，如开发商无法履约可解除合同索赔，资金暂时困难可联合沟通推动复工，也可向政府反映或起诉维权，处理时要注意保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若开发商无法继续履行购房合同，购房者书面通知解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任，有法律依据。当开发商暂时资金困难，购房者联合沟通、向政府反映促使复工，是合理合法推动问题解决的方式。起诉开发商要求承担违约责任和赔偿损失，是运用司法途径维护自身权益。在整个处理过程中，购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能证明交易事实和双方权利义务，对维权至关重要。若在处理烂尾房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。